選擇購買法拍房有沒有風險瑕疵糾紛？

發布時間：2019-10-12

有風險的，買法拍房遇到價格比原本估計得要高算是一項。法拍房價格有時候比市場價低，但是如果算上稅費，也可能稅費就比較高了。越高 檔的房子稅費越高。法拍房的稅費是買這種房子需要特別關注的一個問題，曾經有法拍房購房人因為稅費過高，想撤拍的案例出現。這種問題的解決辦法可以通過競拍公告解決，仔細閱讀競拍公告，核算清費用，或者通過調查機構做個房子的費用預估，再決定要不要拍這個房子。

其實在競拍公告里，法 院是會提示瑕疵的問題的，如果有重大的瑕疵，比如房子曾經發生過 命案這種問題。所以想買法拍房，競拍公告一定要了解清楚。過戶是法拍房的一個比較難搞定的問題。有各種原因造成法拍房過戶難，來路不明，產權不明的法拍房總是難免的，甚至還有人造假房產證，以假 亂真。也有一部分人的房子是么有房產證的，造成過戶難。這個問題可以讓律 師做個盡調，盡可能的了解房子目前的產權歸屬，以及有沒有租賃，占有，房子已出售等情況。經過這幾年法拍房成交的案例，可以看到有些房子的瑕疵，在買房人看來是無法接受的，但是法 院覺得是可以接受的，所以這就造成了買法拍房的人的無奈，自己的利益得不到維護。盡量了解前手的交易情況，預估可能產生的稅費作出合理判斷。

風險糾紛還是會有的，不過看清楚就可以了，比如：前任房主不再擁有這個房子，但是可以安排自己的七八股八大姨來住，拖延 時間。法拍房里主 人，一下子住上三年五年的都有。這種問題大多數解決都是和法 院協調，進行強制騰退，也有的有租房協議的，可以協商付租金，再勸退。現在有很多機構，負責房屋的調查，法拍房競拍人也可以通過自己的實地考察，了解房子日常有沒有人居住，是不是有過來鬧 事的人。

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