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      重慶海宇物業管理有限公司

      • 聯系人:曾靜
      • 官網地址:www.cqhaiyu.cn
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      請問什么是商業物業管理?

      發布時間:2021-03-31

      商業物業管理請不要簡單的理解為商業項目的物業管理,物業管理內容只是商業物業管理的一部分基礎工作。其他更重要的內容主要還包括日常招商管理、商業推廣策劃管理等,這些內容比物業管理要復雜的多,需要專業人員來組織完成。商業物業的價值評估主要看項目本身的房地產價值和商業價值,其中商業價值更重要。舉個簡單的例子,有兩個商業項目,在同一商業區域地段,商業業態類似,物業管理品質相當,但一個生意火爆,一個門可羅雀,物業出售的價格高低一看便知。 雖然商業項目的物業管理工作相比招商推廣簡單一些,但相對住宅、寫字樓物業管理來看,要負責的多。一方面現場人流量大,另一方,客戶的服務需求也與住宅、寫字樓大不相同,對工程、保安保潔工作的專業要求更高。

      商業物業管理的含義 商業物業是指建設規劃中必須用于商業性質的房地產,它是城市整體規劃建筑中的一種重要功能組成部分,其直接的功用就是為消費者提供購物場所。其中,公共性商業樓宇是因商業發展而興起的一種新的房地產類型,與一般零售商店不同,零售商店即使規模再大,仍然只有一個經營實體。而公共性商業樓宇一般會有很多獨立的商家從事經營,各行各業的經營服務都有,范圍遠遠超過零售商店,它不僅包括零售商店,而且包括銀行、餐飲等各種服務性行業和各種娛樂場所。它的經營范圍已遠遠超出原來商場的概念,是一種集商業、娛樂、餐飲等各種功能為一體的經營場所。 商業物業管理的類型?  1)從建筑結構上來分,商場物業有敞開式的市場和廣場型;同時也有封閉式的購物中心型。    2)從功能上來分,有綜合性的專業購物中心;也有商住兩用型的。

      商業物業管理對象主要是商業大廈、寫字樓等,服務對象是以商業、職業人群,管理方式注重積極的、帶有開拓性的經營管理。住宅物業管理對象主要是住宅小區,服務對象既有居民住戶也有職業公務人群,管理方式注重管理與服務。

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