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      重慶海宇物業(yè)管理有限公司

      • 聯(lián)系人:曾靜
      • 官網(wǎng)地址:www.cqhaiyu.cn
      • 經(jīng)營模式:制造商
      • 主營產(chǎn)品:重慶專業(yè)物業(yè)公司,商業(yè)物業(yè)管理推薦,重慶小區(qū)商業(yè)物業(yè),大型商業(yè)物業(yè)管理,商業(yè)物業(yè)管理費
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      小區(qū)商業(yè)物業(yè)管理費的用途包含哪些項目?

      發(fā)布時間:2021-03-31

      物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知 發(fā)改價格〔2003〕1864號 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分: 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用; 6、辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

      首先,你要先了解你入住的商業(yè)小區(qū)時間多久,一般來講,電梯的維修費用不需要住戶另行分?jǐn)偅@種攤派的方法是不合理的。因為物業(yè)法中對開發(fā)商交付使用的物業(yè)有專門的公共維修基金。 根據(jù)小區(qū)交付時間看電梯是否已經(jīng)過了開發(fā)商保修期(房產(chǎn)開發(fā)商采購電梯時與電梯銷售商簽訂的采購合同中有保修年限的條款,一般是2年。)。如果過了保修期,則可以動用維修基金。   其次,一部電梯每年的養(yǎng)護(hù)費大約1萬多元,包含電梯的年維保費用及年檢費用(一般物業(yè)公司是委托給專業(yè)的電梯維保單位),養(yǎng)護(hù)費已包括在物業(yè)費里,但養(yǎng)護(hù)費不包含更換較大配件。   第三、根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法,小區(qū)公共設(shè)施維修費用可以由維修資金進(jìn)行支付。   第四、使用維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議,住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 的業(yè)主討論通過使用建議,再向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。 所以,您無須擔(dān)心,而且是否能使用公共維修資金也并不是物業(yè)一人說了算的。

      不會的,物業(yè)費應(yīng)該包括了公共設(shè)施的維護(hù)、修理、綠化,環(huán)衛(wèi)等,反正是你家里圍墻以外的都是物業(yè)管理費的責(zé)任。

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