商品房用途為普通住宅和商品房用途別墅有區別么？

發布時間：2020-04-27

你好! 商品房用途為普通住宅和商品房用途別墅區別在于1 房產性質不一樣，普通住宅國家給予優惠的， 稅費征收政策 ，別墅屬于非普通住宅,國家加大其稅費征收 ，買別墅繳納的稅費高!?2 貸款政策不一樣，商品房用途為普通住宅貸款系數高 ，商品房用途別墅貸款系數低2.土地稅以國家有關部門核發的“建設工程規劃（臨時）許可證”確認的房地產開發項目為單位進行清算。二、關于同一清算單位的房地產項目中包含不同類型房地產應如何計算土地稅的問題根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）條和《國家稅務總局關于印發〈土地稅清算管理規程〉的通知》（國稅發[2009]91號）第十七條的規定，對同一清算單位的房地產項目中同時包含普通住房和非普通住房的，應該分別計算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。納稅人在申報土地稅清算時，未分別計算普通住房和非普通住房額、率的，稅務機關審核時，應分別計算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。普通住房的額未超過扣除項目金額百分之二十的，免征土地稅。

商品房用途為普通住宅和商品房用途別墅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當優惠，鼓勵普通住宅建設；二是對商品房用途別墅更好地發揮稅收調節作用，以免不分開核算影響土地稅的調節力度。此外，納稅人在向規劃、建設、稅務部門報送報建項目時，并不能預計普通住宅的率為負數，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。

普通住宅有平層和躍層。一般高一些的有30層樓高。而商品房用途別墅包括連排、疊拼等,一般都是三到四層,或者獨棟。

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