誰(shuí)知道購(gòu)買(mǎi)法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣(mài)房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國(guó)目前民間貸 款無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢(xún)，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法 院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

對(duì)于法拍房，多數(shù)人都是又愛(ài)又怕。因?yàn)椴涣私怙L(fēng)險(xiǎn)在哪里，盲目競(jìng)拍的結(jié)果可能就是掉入了“陷阱”；但法拍房?jī)r(jià)格低再加上部分地區(qū)不限購(gòu)，仍有一大部分投資者對(duì)此趨之若鶩。如果把所謂的這些“陷阱”一一排除，就可以放心購(gòu)買(mǎi)法拍房了。都說(shuō)法拍房問(wèn)題多，但歸根結(jié)底無(wú)非就是這么幾個(gè)問(wèn)題：1、法拍房究竟會(huì)花費(fèi)多少成本？2、房子是否能夠順利過(guò)戶(hù)？3、過(guò)戶(hù)后可以順利住進(jìn)去嗎？

購(gòu)買(mǎi)法拍房的風(fēng)險(xiǎn)，法拍房三大雷區(qū)：1、稅費(fèi)繳納。按正常流程來(lái)說(shuō)，法拍房和一般房屋過(guò)戶(hù)一樣，需要交納必要的稅費(fèi)。這些稅費(fèi)包括契稅、增值稅、土增稅、個(gè)人所得稅等，而買(mǎi)方需要承擔(dān)的稅費(fèi)包括契稅以及印花稅。而真正需要排雷的是買(mǎi)方在確認(rèn)房屋信息之前，需要了解賣(mài)方獲取房源的方式是什么。如果賣(mài)方獲取房源的方式不是交易，而是繼承、贈(zèng)與、公證、股權(quán)分割等方式，那么稅費(fèi)可達(dá)成交價(jià)的40%。稅費(fèi)的問(wèn)題還涉及到拖欠的物業(yè)水電費(fèi)等等。2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。并不是所有的法拍房在競(jìng)拍成功后，都能順利的過(guò)戶(hù)。如果您拍下的房產(chǎn)存在亂搭亂建等違建情況，拆違辦會(huì)要求在房屋恢復(fù)原樣之后才會(huì)予以過(guò)戶(hù)。3、房產(chǎn)移交。這部分應(yīng)該是大家最關(guān)心的問(wèn)題了。房子都已經(jīng)過(guò)戶(hù)了，為什么還不可以移交房產(chǎn)，有房卻住不上，怎么破？房產(chǎn)移交問(wèn)題，常見(jiàn)的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買(mǎi)家在得到房屋的所有權(quán)之后，發(fā)現(xiàn)房屋還存在租賃情況，根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，買(mǎi)家不可對(duì)抗租客的租賃權(quán)。這就導(dǎo)致了買(mǎi)家買(mǎi)到房，卻住不進(jìn)去的一系列悲劇發(fā)生。

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