購買二手房有哪些需要注意的？

發布時間：2020-09-29

購買二手房的注意事項：（一）弄清二手房的產權情況購買二手房，重要的是產權證。購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬。（二）了解二手房的房屋結構二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。（三）實地看看二手房的周邊環境和配套設施購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。

購買二手房的注意事項：注意1、查明真實情況(1)查詢房屋的真實信息，30元的費用。(2)可以交給中介全權負責，合同注明：如果房產證并非真實，中介付全部責任。(3)確認房主真實身份。注意2、房屋手續是否齊全(1)房產證、土地證是否齊全；(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少；我國包括大部分地區均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。(3)可以索要中介營業執照的復印件。注意3、房屋產權是否明晰(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。注意4、土地情況是否清晰注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

購買二手房的注意事項：1、產權清晰法律只保護具有合法產權的對象，房屋價值較高，不可掉以輕心。對于產權不明確，或者無產權的房子，堅決不買，無論多么便宜！2、房屋結構有些二手房經過多次改造，原有結構已破壞。要仔細核實，實體墻有無動過，是否存在安全隱患，結構改造是否有問題等。3、周邊環境二手房周邊環境一般很成熟，短時間內不會有大的變動。所以一定要確認，是否有空氣污染、噪聲污染等現象。4、物業情況物業直接關系到入住后的生活品質，要引起重視。包括小區的公共設施，電梯品牌等。

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