二手房房產(chǎn)證和一手的區(qū)別是什么？

發(fā)布時(shí)間：2020-06-30

二手房房產(chǎn)證和一手的區(qū)別：二手房房屋產(chǎn)權(quán)證和一手的我個(gè)人覺得區(qū)別還是相當(dāng)?shù)拇蟮模话銇碚f二手的是表示使用過長時(shí)間后的房屋用來二次的售賣所辦理的房產(chǎn)證的，其次一手的房屋產(chǎn)權(quán)證說的是第一次購買房屋所得的房產(chǎn)證，也就是全新的。

購房者若是購買沒有房產(chǎn)證的二手房，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。也不能辦理抵押貸款的，也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。購房者若是購買沒有房產(chǎn)證的二手房，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋不能辦理過戶，強(qiáng)行進(jìn)行交易，會(huì)有以下危險(xiǎn)：1、按照規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的二手房不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強(qiáng)行簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、若房屋被歸入拆遷范圍，沒房產(chǎn)證的房子無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、不能辦理抵押，也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。4、如果房屋所在的項(xiàng)目是非法開發(fā)的，并且沒有房產(chǎn)證，那么會(huì)有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、沒有房產(chǎn)證（未過戶）的房屋在遇到問題時(shí)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；6、土地使用權(quán)期限到期后，購房者不能申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

這個(gè)問題其實(shí)也簡單 。 二手房您指的是房產(chǎn)證已經(jīng)下來的商品房 ， 所以二手房房產(chǎn)證上寫的是業(yè)主的名字 ， 明確了業(yè)主的權(quán)屬， 并且絕大部分二手房周邊生活和商業(yè)配套基本成型了。 一手房基本上您買的時(shí)候根本沒下房產(chǎn)證， 因?yàn)橐皇址烤拖癯欣锩娴纳唐芬粯樱?在購買之前是沒確定買主的， 確定買主之后就不是一手房了 。 一手房多數(shù)是開發(fā)商向市場供應(yīng)的商品房 直接跟開發(fā)商簽訂房屋買賣合同 ，然后交錢，確定備案，確定房產(chǎn)證寫誰的名字。 一手房在購買的時(shí)候所繳納的稅費(fèi)少 ，一般是百分之1到3的契稅， 再加上每平方幾十塊的維修基金 。 另外一手房因?yàn)榉吭聪鄬?duì)充足， 所以可以自由選擇樓層和朝向， 簡單說就是購買一手房之后要過一段時(shí)間才下房產(chǎn)證 。

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